房价最不易跌十大城市 全国房价暴跌十大城市 - 2018世界杯手机投注网站

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综合媒体

跌,到2009年5月房价指数跌到165.94,3年跌去34%。接下来是一个牛市,至2015年12月房价指数涨到210.27。

目前,华盛顿市中央地段房价为每平方米5146美元,相当于2005年1月的水平,一般居民用5.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

纽约1980年1月房价指数为35.26,至1981年3月跌到30.1。从此,纽约房价指数缓慢上升到1988年9月的85.54。接着,纽约房价开始下跌,至1991年4月房价指数跌到72.29。

在这之后,纽约房地产进入了一个大牛市阶段,房价指数一路高歌猛进到2006年6月的215.83。接着,纽约房地产市场出现熊市,至2012年3月房价指数跌到157.4。紧接着是新一轮牛市,至2015年12月,纽约房价指数涨到180.48。

目前,纽约市中央地段房价为每平方米17898美元,当于2004年9月的水平,一般居民用20年的收入可购买一套中等价位的住房。

底特律1991年1月房价指数为58.24,至2005年12月涨到127.05。此后进入熊市阶段,至2011年4月跌到64.47。在这以后房价逐步回升,至2015年12月房价指数涨至103.77。

目前,底特律市中央地段房价为每平方米1297美元,相当于2000年6月的水平,一般居民用1.7年的收入可购买一套中等价位的住房。

洛杉矶1980年1月房价指数为41.67,至1990年6月涨到100.24。此后,房地产市场步入熊市,至1996年3月房价指数跌到73.07。再接着是新一轮的牛市,至2006年9月房价指数涨到273.95。然后,熊市再现,至2009年6月房价指数跌到160.9。至2010年7月房价指数反弹到176.27,之后又出现了一个小熊市,至2012年2月房价指数跌到159.53。在这之后进入目前的牛市阶段,至2015年12月房价指数涨到240.54。

目前,洛杉矶市中央地段房价为每平方米7560美元,相当于2005年6月的水平,一般居民用9.2年的收入可购买一套中等价位的住房。

檀香山1980年1月房价指数为31,至1990年6月涨到75.15。从此,房价开始下跌,至1994年2月房价指数跌到65.79。接着,房价开始上涨,至2006年5月房价指数涨到218.37。从此,房地产市场进入熊市,至2009年3月房价指数跌到117.71,不到3年房价拦腰斩。再接着是16个月的反弹,至2010年7月房价指数涨到143.23。然后又是19个月的下跌,至2012年2月房价指数跌到124.64。然后就是一个牛市,至2015年12月房价指数涨到217.9。

目前,檀香山市中央地段房价为每平方米6842美元,相当于2006年4月的水平,一般居民用13.4年的收入可购买一套中等价位的住房。

3房价与收入之比,

是观察房价高低的参照指标

房价高低是相对的,如果一个人的年薪是100万元,一套房子200万元对他来说房价并不高,用两年的工资就可以买一套住房。但如果一个人的年薪是4万元,这套200万元的房子对他来说房价就很高了,因为他要用50年的工资才能买下这套房子。

各个城市之间比较房价高低也是如此,如果一个城市的居民收入中位数是6万美元,房价中位数是30万美元,我们就不能说这个城市的房价高,因为普通居民用5年的收入就可以购买一套住房。如果一个城市的居民收入中位数是5000美元,房价中位数是20万美元,我们就说这个城市的房价很高了,因为普通居民要用40年的收入购买一套住房。

所以,比较房价高低必须参照居民收入。我们把房价中位数与居民税后收入中位数的比值叫住房痛苦指数,也就是一个劳动者用多少年的收入可以买一套住房,这个比值越大,就会感到房价越高,住房指数越痛苦。

上文所讲,一个城市的居民用5年的收入就可以购买一套住房,我们就说这个城市的住房痛苦指数是5。而另一个城市的居民要用40年的收入购买一套住房,我们就说这个城市的住房痛苦指数是40。

在被的世界291座城市中(NUMBEO数据),房价与收入之比最低的前42座城市最低为1.2(痛苦指数),最高为3.4,除南非首都比勒陀利亚为1.8、沙特阿拉伯首都利雅得为2.2、南非德班为2.9、墨西哥蒙特雷为3、南非约翰内斯堡为3外,其他37座城市均在美国。

需要说明的是,外国所说的房价不是裸房房价,而是装修后的房价,通常,阁楼、地下室、储存室和车库没有

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