房价最不易跌十大城市 全国房价暴跌十大城市 - 2018世界杯手机投注网站

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的手”就是供给和需求关系,这种供需关系通过价格表现出来。

如果一种商品供不应求,价格就会上涨,让消费者少消费,甚至把一些低收入者排斥在消费群体之外。价格上涨给生产者带来更高的利润率,生产者便扩大再生产,同时也吸引一些新投资者从事这种商品的生产,生产规模扩大,并很快出现供大于求的现象。此时,为了减少库存,保持市场占有率,一些生产者便开始降价,价格竞争让生产成本高的企业退出生产,供给与需求逐步达到平衡。而当价格下降刺激了消费,又出现了供不应求现象,价格再次上涨。这就是价格规律。价格规律就是通过价格的上下波动来配置资源,调节供给与需求的关系。

由此可见,只要是市场经济,就离不开价格规律,物价必然有涨有跌,不存在物价只涨不跌的市场,不管在哪个国家,哪个城市,也不管是大城市还是小城市。

国外的高铁价格也是波动的,有能源价格变化引起的价格波动,有铁路公司之间的竞争引起的价格波动,有铁路与民航和公路运输竞争引起的价格波动,也有高铁企业自己为提高上座率季节性调价。例如,法国高铁公司刚刚宣布降价计划,2016年2月29日至8月19日,在一些线路上降价20%。所以说,“大城市房价跟高铁票价一样不会降”违背了市场经济基本规律,现实中也不存在,是个彻头彻尾的伪命题。

《每日经济新闻》2016年2月28日发文称,多地楼市“发烧”,上海甚至有人裹被子连夜排队购房。次日,新华社以《警惕一线城市房价非理性上涨》一稿,出来说出了真相,称某些开发商作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市,一线城市房价飙涨,也使得大量投资客返场,深圳楼市中的投资客比例已超过30%。

那么,我们的房子究竟是多了还是少了?房价究竟是高还是低?财经评论人叶檀女士近日发文称“大城市房价跟高铁票价一样不会降”,是这样吗?

2城市人口增加

到一定规模会下降,

导致房价下跌

考察世界发达国家城市化进程就会发现,城市人口不会永无止境地增加,而是增加到一定规模后,给居民生活和工作带来诸多不便,加上产业调整等因素,就会导致一些市民外迁,导致城市人口下降。

19世纪初,英国利物浦港口贸易量占世界贸易总量的40%,其财富总值超过了伦敦。但从20世纪30年代开始,利物浦市民持续迁离,利物浦居民数从1931年的846101人降到2011年的466400人,人口下降了将近一半。人口下降,空置住房增多,房价自然就要下跌。

美国底特律也是这种情况,底特律市区人口1950年为1849568人,到2010年还剩下713777人,60年间人口流失了61.4%。

德国莱比锡人口1930年为70万人,现在仅剩下54万人,这个曾经的“繁荣之都”变成了“鬼城”,市区到处是空置建筑,一片萧条。

另外,人的生活习惯和生活方式会不断变化。过去人们视穿化纤衣服是时髦,现在则返璞归真,又喜欢起棉麻天然织物来。现在人们向往城市生活,过些年后就会又喜欢起农村的安宁来。所以,不要想当然地认定城市人口会不断增加,当发展到一定规模或遇到行业危机或政府政策变动时,人口减少是很自然的事情。

中国也不例外,上海市局最新发布的公报显示,2015年末上海市常住人口总数为2415.27万人,相比2014年末减少10.41万人,这是新世纪以来,上海市常住人口首次出现负增长,同比降幅为0.4%。城市人口减少让房价下跌成大概率事件。

标准普尔定期发布美国20座大都市(相当于中国的一线城市)的综合房价指数,该房价指数把2000年1月定为基期值100。2001年后的6年期间是美国房地产的牛市阶段,房价基本上呈上涨趋势,至2006年7月房价指数涨到峰值的206.52。接着,美国大都市房地产进入熊市阶段,房价一路下跌,至2012年3月房价指数跌到134.07。在这之后,房地产市场开始回暖,至2015年12月房价指数涨到182.75。目前,美国20座大都市的房价相当于2005年3月的水平。

下面,我们再看看美国单个大都市的历史房价情况。

美国首都华盛顿1987年1月房价指数为64.11,至1900年4月涨到93.22。从此,房价开始下跌,至1992年2月房价指数跌到87.75。在这之后的75个月里房价基本稳定,房价指数一直在88-90之间窄幅调整。

从1998年5月开始,华盛顿房价开始走高,房价指数由1998年6月的91.76涨到2006年5月的251.07。在这之后房价急剧下

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